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物業(yè)在電梯加刷卡系統(tǒng)違反物業(yè)法嗎？是否違法？國家允許安梯控嗎？

我們先來看一個訴訟案例：

        原告楊某是徐州某小區(qū)業(yè)主，一直按期繳納物業(yè)費。2014年春，被告某物業(yè)公司接管小區(qū)物業(yè)。同年8月，物業(yè)公司在電梯內(nèi)安裝了電梯刷卡系統(tǒng)，并貼出通知要求業(yè)主去辦理電梯卡，并繳納80元安裝費和10元卡費，從同年10月起小區(qū)內(nèi)所有電梯均啟用刷卡系統(tǒng)。楊某不愿意辦電梯卡，導致其無法正常使用電梯。訴至法院，稱物業(yè)公司安裝電梯刷卡系統(tǒng)的行為侵犯了其合法權益，要求判令物業(yè)公司拆除該刷卡系統(tǒng)并公開道歉。


　　物業(yè)公司稱，2014年8月，物業(yè)公司在該小區(qū)安裝電梯刷卡系統(tǒng)，試運行兩個月，期間沒有業(yè)主提出異議，且這項業(yè)務經(jīng)過了業(yè)主委員會的同意，業(yè)主委員會通過業(yè)主群對業(yè)主進行回訪、調(diào)查，然后給物業(yè)公司開具授權書，物業(yè)公司才開始安裝電梯刷卡系統(tǒng)。


　　法院經(jīng)審理認為，行為人因過錯侵害他人民事權益，應當承擔侵權責任。一般侵權責任須同時具備以下四個要件：行為、過錯、損害事實和因果關系。本案中，小區(qū)業(yè)主委員會作為小區(qū)業(yè)主大會的執(zhí)行機構，有權代表業(yè)主決定有關共有和共同管理權利的重大事項，小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會作出的對小區(qū)共有部分管理方面的決定，對全體業(yè)主具有約束力。本案電梯系建筑物共有部分的附屬設施，業(yè)主委員會有權代表全體業(yè)主對電梯設施進行管理和維護，物業(yè)公司作為小區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)，其安裝電梯刷卡系統(tǒng)，系受到小區(qū)業(yè)主委員會的授權，其安裝行為具有正當理由，主觀上不存在過錯。法院認為，楊某認為物業(yè)公司侵犯其合法權益，無事實與法律依據(jù)，遂判決駁回其訴求。


　　■法官說法■

　　物業(yè)公司安裝電梯刷卡系統(tǒng)是否構成對原告合法權益的侵害，取決于被告的上述行為是否存在主觀過錯。根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主對建筑物的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。業(yè)主可以建立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力；如果物業(yè)公司針對該小區(qū)的管理行為沒有經(jīng)過業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意或授權，無疑是不應當被允許的。

詳細看完這個訴訟案例，你清楚了“物業(yè)在電梯加刷卡系統(tǒng)違反物業(yè)法嗎？是否違法？國家允許安梯控嗎？” 這些問題了嗎？

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